Cyrela tem prédio de R$ 50 mil o m²

Fonte: Valor Econômico, 11/out

Apesar do metro quadrado no Rio estar pouco mais de R$ 7 mil e em Ipanema alcançar os R$ 11 mil, a RJZ Cyrela lança, este mês, um edifício na quadra da praia de Ipanema cujo metro quadrado médio custará R$ 38 mil, chegando a R$ 50 mil nos apartamentos mais altos e valorizados. Para quem pensa em bolha, a demanda responde: são 84 unidades de 73 a 85 metros quadrados e já há cadastrados na construtora 360 candidatos para adquirir um dos imóveis.

“Não estamos cobrando preço exagerado. Mesmo com a demanda, o preço já está dado e não vamos aumentá-lo”, afirma Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da companhia. O executivo conta que uma pesquisa feita pela empresa mostra que 37,5% dos interessados são investidores. “No entanto, não são pessoas que vão alugar os imóveis. Não estão vendo renda, mas sim proteção de capital. Isto mostra que ainda há a sensação de que a valorização vai continuar”, acredita Zylbersztajn.

O empresário conta que a Cyrela está tomando cuidado para evitar que o prédio seja tomado pela especulação. “Vamos vender, no máximo, um ou dois apartamentos por pessoa”, afirma.

Uma das vantagens dos apartamentos é que, das seis colunas, quatro delas terão vista para o mar na maior parte dos andares. Construído sobre cinco andares de garagem, os apartamentos que teoricamente seriam de fundos ficarão de frente para a praia, já que os edifícios colados que estão na Avenida Vieira Souto são baixos.

Para adquirir este terreno de 1.813 metros quadrados na Rua Prudente de Moraes, entre as ruas Garcia D’Ávila e a Aníbal de Mendonça, a Cyrela levou 13 anos. A área pertencia escola Chapeuzinho Vermelho. “Eram 43 herdeiros e legatários. Tivemos de negociar com todos eles”. Ao todo, o investimento será de R$ 150 milhões, incluindo a compra do terreno e a obra. O valor geral de vendas projetado é (VGV) de R$ 238 milhões.

Em função da localização, a Cyrela investiu também na sofisticação do condomínio: haverá uma área comum de 1.100 metros quadrados com spa, piscina aquecida e sala de leitura entre outros ambientes. “Não vejo famílias habitando o imóvel. O apartamento é mais para casais que já criaram os filhos e pessoas solteiras ou separadas”, afirma.

A Cyrela cobrará 50% do preço até o fim da obra e financiará em 25 meses, ela própria, o restante. A entrega ocorrerá em meados de 2016.

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